La loi Climat et Résilience, récemment adoptée en France, a pour objectif de réduire significativement l’empreinte carbone du pays. Cette législation ambitieuse impacte de nombreux secteurs, dont celui de l’immobilier. À Marseille, ville emblématique du sud de la France, les effets de cette loi se font déjà ressentir sur le marché immobilier. Entre nouvelles normes environnementales et incitations à la rénovation énergétique, découvrez comment cette loi transforme le paysage immobilier marseillais et prépare la cité phocéenne à un avenir plus durable.
Le marché immobilier à Marseille : état des lieux
Le marché immobilier marseillais, en constante évolution, présente une dynamique particulière. Le délai moyen de vente d’un bien se situe entre trois et quatre mois, conditionné par sa localisation, son état et la présence d’un extérieur. Une estimation professionnelle est indispensable pour une vente rapide et au meilleur prix. La majorité des biens (72%) ont une surface comprise entre 40 et 99 m². Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 717 €, avec une grande disparité selon les quartiers.
L’impact de la loi Climat et Résilience sur l’immobilier marseillais
La loi Climat et Résilience de 2021 a un impact significatif sur le marché immobilier à Marseille. Elle renforce les normes de performance énergétique, incitant les propriétaires à retirer du marché locatif les biens peu performants et favorisant la construction de logements neufs plus économes en énergie. Cette loi, avec son objectif « zéro artificialisation nette », augmente également la pression sur les prix des terrains constructibles et donc sur les prix immobiliers dans les zones prisées. Les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des biens, cherchant à réduire leurs factures d’énergie et leur empreinte environnementale.
Les tendances et prévisions du marché immobilier à Marseille
Le marché immobilier marseillais est marqué par une évolution fluctuante, sans retournement notable. Une baisse des taux d’intérêt, probable d’ici fin d’année, pourrait stimuler la demande et soutenir les prix. Par ailleurs, l’assouplissement des conditions d’octroi de crédits favorise les acquéreurs. La forte demande locative, due à la pression démographique et au nombre élevé d’étudiants et de jeunes actifs, devrait stabiliser les loyers en 2024. L’accompagnement d’un professionnel est essentiel pour sécuriser les transactions et minimiser les risques liés aux ventes entre particuliers.
