Le fait d’opter pour l’investissement forestier est qualifié par beaucoup d’experts comme étant un bon moyen d’optimisation fiscale. Il y a en effet des avantages à en tirer. Avant de savoir si cela est vrai, il est tout d’abord nécessaire de voir comment cela fonctionne.
Principe de base
Comme son nom l’indique, un investissement forestier, c’est faire l’acquisition d’une parcelle de bois ou de forêt. Dans ce but alors, les intéressés n’auront qu’à prendre contact avec une SAFER (société d’aménagement foncier et d’établissement rural) et un notaire pour conclure facilement ce genre d’affaires, ou sinon, ils peuvent se tourner vers une société civile immobilière de groupement forestier qui est une voie plus indirecte que la première.
Les avantages fiscaux
Sur l’Impôt sur le Revenu (IR)
Que ce soit par l’intermédiaire d’un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) ou individuellement, opter pour un investissement forestier permet de faire des économies sur l’IR, allant jusqu’à 18% de son montant.
Cette exonération est néanmoins soumise à un plafond qui s’élève à 5 700 euros pour les célibataires et le double pour les couples. Attention, cet avantage sur l’IR n’est pas valable dans le cadre d’un rachat de parts existantes de GFI. Pour en bénéficier, il faut acheter de nouvelles parts.
L’autre condition est que le propriétaire garde au moins sa part ou son terrain pendant huit ans au minimum. Si ce délai n’est pas atteint et qu’une revente est effectuée, il n’y aura pas d’avantage fiscal sur l’IR, sauf dans certains cas exceptionnels. Il est à noter qu’il existe un plafonnement global des niches fiscales des foyers fiscaux (10 000 euros par an) qui va aussi prendre en compte les avantages liés à l’investissement forestier.
Dans le cadre de l’IFI
Les personnes assujetties à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF), qui a pris fin en 2018, ont déjà pu bénéficier des avantages de l’investissement forestier. Et c’est réitéré du côté de l’IFI.
Par conséquent, l’exonération peut dans ce cas varier de 75% à 100% de la valeur de la part en GFI ou individuelle du propriétaire. Il n’y a pas de plafonnement par contre, contrairement à l’exonération liée à l’IR. En savoir plus sur ce site.
L’investissement forestier dans le cas d’une donation et d’une succession
Tout le monde le sait, il y a souvent d’importantes charges lorsqu’il s’agit de donation et de succession. Eh bien, dans ce cadre-là, tout investissement forestier peut bénéficier d’une exonération fiscale à hauteur de 75% de ce qu’il vaut.
Que ce soit pour des parts qui ont été nouvellement créées ou pour des parts qui ont été rachetées (application dans un délai de 2 ans), il est possible d’en profiter, plus certains abattements de base.
Tous ces avantages montrent que l’investissement forestier constitue un véritable moyen d’optimiser sa fiscalité tout en devenant propriétaire d’un patrimoine. C’est donc une lame à double tranchant, et les rendements sont plutôt corrects.
