Il existe aujourd’hui dans l’hexagone un nombre important des Investissement locatif , proposés par le gouvernement dans le but de faciliter l’accès à la propriété. Pinel, Scellier, Cenci-Bouvard ou autres… comment fonctionne la défiscalisation immobilière ? Et quels principaux dispositifs de défiscalisation sont à connaître en 2016 ?
Comment marche les investissement locatif ?
Les investissement locatif c’est des dispositifs qui permettent non seulement à tous les souscripteurs de profiter d’une diminution d’impôts, mais de se constituer également un patrimoine en plaçant une partie de leur argent dans l’achat d’un logement. Aujourd’hui, les différentes lois de défiscalisation proposées sur le marché immobilier offrent des avantages fiscaux tous aussi intéressants les uns que les autres.
Pour faire leurs choix parmi toutes les offres disponibles, les futurs propriétaires doivent prendre en compte la nature de leurs projets : neuf ou ancien. En terme de montant, il est à savoir que la valeur de la réduction d’impôt obtenu dans le cadre d’un investissement locatif varie, en fonction des modalités du dispositif et de la durée d’engagement de location souscrit.
Pour trouver rapidement des locataires, les propriétaires n’hésitent par ailleurs pas à équiper leurs biens immobiliers d’équipements indispensables comme un système d’alarme maison comme ceux disponibles sur ce site par exemple.
En installant une alarme intrusion dans le logement, le propriétaire optimise non seulement la valeur du bien, mais apporte également un sentiment de confort et de sécurité aux visiteurs, qui auront envie de le louer.
Ce qui constitue en outre un avantage considérable, étant donné que dans la plupart des cas, les dispositifs de défiscalisation exigent une mise en location rapide du bien. Et percevoir rapidement un loyer, c’est optimiser ses chances d’économiser des sommes importantes pour sa retraite.
Les principaux dispositifs de défiscalisation en 2016
La loi Pinel, anciennement Duflot, la loi Censi Bouvard et les statuts LMNP/LMP sont en 2016, les dispositifs de défiscalisation les plus avantageux en terme d’investissement locatif dans l’immobilier neuf.
Prolongée jusqu’en décembre 2017, la loi Pinel (la plus utilisée) permet par exemple de déduire immédiatement une partie du prix du logement sur les impôts : 12 % si la location se fait sur 6 ans, 18 % pour 9 ans et de 21 % si le bien est loué pendant 12 ans.
Autres dispositifs également avantageux ? Celui Censi-Bouvard, qui propose une réduction d’impôts de l’ordre de 11 % du prix du logement échelonné sur 9 ans, et dont la base de calcul ne doit pas être supérieure à 300.000 euros.
Ce dispositif est concerné par le plafonnement des niches fiscales qui sont à l’heure actuelle de 10.000 euros.
Pour les propriétaires de biens immobiliers anciens désireux de réaliser des travaux, il est à noter que le dispositif Malraux et Monuments historiques sont en 2016 les plus intéressants. Les modalités peuvent être très différentes d’un dispositif à un autre. Le choix doit se faire avec grande attention.
